前幾年，一款游戲“開心農(nóng)場(chǎng)”喚醒了一大波都市人想回歸鄉(xiāng)野、種植果蔬的熱情，近幾年，農(nóng)村土地旅游觀光、體驗(yàn)農(nóng)家樂事風(fēng)氣漸盛，現(xiàn)代人抱著返璞歸真、親近自然的心態(tài)，在假期驅(qū)車專程到農(nóng)村體驗(yàn)不一樣的風(fēng)土人情！在此情形下，農(nóng)家樂、特色小鎮(zhèn)、土地流轉(zhuǎn)承包等火熱興起。
政策支持
2016年8月，甘肅省政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于推進(jìn)特色小鎮(zhèn)建設(shè)的指導(dǎo)意見》(以下簡(jiǎn)稱《意見》)。《意見》明確，甘肅省將用三年時(shí)間，在全省重點(diǎn)建設(shè)18個(gè)特色小鎮(zhèn)。特色小鎮(zhèn)均要建設(shè)成為3a級(jí)以上旅游景區(qū)，其中旅游產(chǎn)業(yè)類特色小鎮(zhèn)要按5a級(jí)旅游景區(qū)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。
在省政府公示的18個(gè)特色小鎮(zhèn)名單中，隴南市康縣陽壩也位列其中，陽壩位于甘肅省隴南市東南部，著名的“北緯33度魔線”從這里橫穿而過，這條在地圖上清清楚楚卻在現(xiàn)實(shí)中觸摸不著的線，在這里造就了大西北的“西雙版納”。陽壩無水不秀，無山不青，林木茂盛，風(fēng)光奇旎，是隴上江南一顆璀璨的明珠。
建成特色小鎮(zhèn)后，隴南陽壩將以全新的姿態(tài)隆重面世，當(dāng)?shù)剜l(xiāng)村旅游、養(yǎng)生養(yǎng)老、茶產(chǎn)業(yè)特色等都將迎來蓬勃發(fā)展時(shí)機(jī)，在國(guó)家政策的大力支持下，隴南陽壩必將破繭成蝶！
投資利好
眾所周知，前幾年投資的領(lǐng)域最好莫過于房地產(chǎn)項(xiàng)目了，毫不夸張的說，中國(guó)目前的房?jī)r(jià)是以透支大多數(shù)普通年輕人的激情，消耗一個(gè)家庭全部生命力為代價(jià)的存在，這種透支國(guó)人生命力的掙錢模式能有存在的價(jià)值嗎？就算有，又能存活多久？
隨著國(guó)家農(nóng)村土地改革的推進(jìn)，目前很多地方已基本完成農(nóng)村土地確權(quán)登記發(fā)證工作，而確權(quán)是為了下一步流轉(zhuǎn)做準(zhǔn)備，現(xiàn)在很多投資公司和民間資本也開始盯上了這個(gè)處女地。在未來農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)將會(huì)成為資本市場(chǎng)的新寵兒。
一、農(nóng)村土地存在升值預(yù)期。
買入坐等升值變現(xiàn)，當(dāng)國(guó)家開放農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)市場(chǎng)，而土地作為資產(chǎn)，也存在吸引資金的作用，市大量熱錢流入，預(yù)估土地市場(chǎng)可能成為下一個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)，可能會(huì)大幅增長(zhǎng)。
二、流轉(zhuǎn)后進(jìn)行規(guī)模農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。
一直以來農(nóng)村土地分散化，就是造成我國(guó)農(nóng)村土地高效使用的重要原因。如果農(nóng)村土地市場(chǎng)開放后，將會(huì)有一些農(nóng)業(yè)企業(yè)將會(huì)收購?fù)恋兀阌谵r(nóng)場(chǎng)等農(nóng)業(yè)企業(yè)可以集中土地，進(jìn)行規(guī)模生產(chǎn)，提高效益，獲取利潤(rùn)。
三、土地可以入股或者出租獲取收益。
當(dāng)流轉(zhuǎn)市場(chǎng)開啟，農(nóng)民或者土地所有者，將可以把土地出租或者入股一些企業(yè)，從而獲取一定收益，而不是將土地閑置，廣大農(nóng)民也將多個(gè)收入增長(zhǎng)的地方。
茶園概況
隴南是甘肅省唯一屬于長(zhǎng)江水系并擁有亞熱帶氣候的地區(qū)，陽壩自然景觀，民俗風(fēng)情十分獨(dú)特。境內(nèi)氣候溫和，雨量充沛。亞熱、暖溫、高寒氣候相互交錯(cuò)，高山、河谷、丘陵、盆地錯(cuò)落相間，形成了“一山有四季，十里不同天”的立體氣候特征。溫潤(rùn)的氣候、豐富的光熱，優(yōu)質(zhì)的水土資源，都非常適宜茶葉的生長(zhǎng)。
上世紀(jì)50年代末以來，林業(yè)專家在隴南康縣陽壩發(fā)現(xiàn)了野生茶樹，認(rèn)定這個(gè)地區(qū)適合茶樹生長(zhǎng)，就引種、培植出了優(yōu)良茶樹，結(jié)束了甘肅不產(chǎn)茶的歷史。這里是我國(guó)最北的產(chǎn)茶區(qū)，陽壩出產(chǎn)的毛尖芽葉完整，外形如眉，毛毫顯露，條索秀麗，香氣馥郁，湯色黃綠明亮，滋味醇濃，飲后使人心曠神怡。
陽壩出產(chǎn)的茶葉因其地域影響有“二重性”，“涼性”和“熱性”。這里高海拔落差大氣候多變，一日間三變的立體氣候（陰、晴、雨），同一塊地一日就有陰陽之分，上午照著太陽為陽，下午背著太陽為陰，俗稱為“陰陽地”。茶生長(zhǎng)在這樣的地域和天氣下，形成了茶葉“二重性”的特性。對(duì)人體起到雙項(xiàng)調(diào)節(jié)作用，泡飲為涼，炒吃為熱（或溫），茶葉與相關(guān)食材“配伍”炒食保健效果更佳。這是北緯32°95＇～33°43＇獨(dú)特的地理環(huán)境所決定的，也是天地賜予隴南地域茶葉獨(dú)有的特性。